Александровской городской прокуратурой проведена проверка исполнения земельного законодательства по обращению местного жителя.

Проверкой установлено, что в аренде заявителя имеется земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный в д. Наумово, на котором им в 2023 году возведён жилой дом, запись о праве собственности на него в установленном законом порядке внесена в ЕГРН.

Проверкой установлено, что указанный объект недвижимости используется соответствии с целевым назначением, в целях его отопления используются электрические обогреватели; факт потребления электроэнергии подтверждается представленными в городскую прокуратуру квитанциями об оплате.

Назначение здания в качестве жилого дома подтверждается техническим планом, подготовленным уполномоченным лицом - кадастровым инженером.

В соответствии с требованиями земельного законодательства граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение в собственность таких участков без торгов и по льготной стоимости.

28.08.2023 мужчина обратился в КУМИ администрации Александровского района с заявлением о предоставлении ему собственность земельного участка в связи с размещением на нем жилого дома, однако в удовлетворении заявления ему отказано: фактически должностными лицами органа местного самоуправления указано, что строение не обладает признаками объекта жилищного строительства.

Указанный вывод основан только на результатах осмотра, проведенного муниципальным земельным инспектором КУМИ администрации Александровского района, который полномочиями и специальными познаниями для оспаривания характеристик объекта недвижимости, внесенных в установленном законом порядке в ЕГРН, не обладает.

Государственная регистрации права собственности на жилой дом органом местного самоуправления не оспаривалась, в связи с чем отказ является незаконным.

По фактам выявленных нарушений прокурором главе администрации Александровского района внесено представление, по результатам рассмотрения которого с заявителем заключен договор купли – продажи рассматриваемого земельного участка.